一、深圳放松豪宅標準

    深圳市住房和建設局表示從2019 年11 月11 日開始，深圳普通住宅的標準去掉成交總價的規定，所有建筑面積不高于144 平方米、小區容積率不低于1.0 的住宅均為普通住宅，房產證滿兩年的二手房可免征3%的增值稅。

    根據2015 年深圳出臺的普通住宅價格標準，南山區總價在490 萬元以上、福田區總價在470 萬以上、羅湖區總價在390 萬元以上、寶安區總在360 萬元以上、龍華區在320 萬元以上、龍崗區在280 萬元以上、鹽田區在330 萬元以上、坪山新區在200 萬元以上、大鵬新區在230 萬元以上的房源均屬于豪宅，需要按照豪宅的標準繳納增值稅。

    隨著這幾年深圳房價上漲，2015 年確定的豪宅標準早已不符合現狀。深圳市規劃與國土資源委員會的統計數據顯示，2014 年深圳平均房價23973 元/平方米，如今深圳平均房價已超過5 萬元/平方米，翻了一倍多。因此深圳放松豪宅標準，本質上屬于對之前偏緊調控政策的糾偏，但由于減少了交易環節稅費，客觀上也會對二手房交易起到促進作用。

    二、房地產銷售增速回正

    由于在經濟下行期陸續有不少城市按照一城一策原則調整房地產調控政策，或者以人才落戶、新區扶持為由放松限購政策，或者如深圳般對原來偏緊政策進行糾偏，而且央行貨幣政策也總體上偏寬松，因此近期房地產銷售有所回暖，部分原因是之前被壓抑的需求得到釋放。

    根據統計局數據，2019 年1-10 月房地產累積銷售13.3 萬平方米，同比增長0.1%，累積增速是年內首次轉正。在銷售回暖的帶動下，房地產新開工、施工與竣工增速均有所加快，顯示房地產商也趁機加快建設進度，爭取回籠資金。在這種情況下，未來房地產供需兩端都會出現恢復性增長。由于房地產供銷兩頭均牽涉到大量的生產行業，因此房地產供需兩旺的預期對于國家穩增長是起到重要作用的。

    10 月份房價增速有所回落，當月70 個大中城市二手房平均房價環比增長0.1%，為2015 年4 月份以來的最低增速，而同比增速也回落到4.2%的年內新低。但在目前房地產待售庫存較低的情況下，一二線城市的房價或有一定程度的反彈。