有些房地產開發(fā)企業(yè)在獲得土地后，由于一些原因沒有對土地進行開發(fā)，而是直接將土地進行轉讓；也有一些房地產公司房地產開發(fā)企業(yè)在獲得土地后，在房地產公司項目的開發(fā)過程中由于其他原因而將土地和項目一同轉讓。房地產公司都可以通過這兩種轉讓方式來獲得土地。不管是土地轉讓還是整個項目的轉讓，房地產公司轉讓方與受讓方都要簽訂轉讓協(xié)議書，房地產公司以保障雙方的權益。

（1）制訂房地產項目轉讓合同應注意的問題①房地產開發(fā)項目轉讓必須由所有人轉讓房地產公司、受讓的當事人以書面形式協(xié)商一致。②轉讓項目已有的各種政府批文均必須在合同中列明，包括立項和規(guī)劃批文等。③項目轉讓應符合開發(fā)不同階段的政府有關允許轉讓的條件。④已成立項目公司以公司股權轉讓方式轉讓全部或部分房地產項目，房地產公司應按《公司法》有關規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)，同時辦理房地產轉讓的變更登記手續(xù)。⑤成立項目公司的轉讓方的債權債務要明確，房地產公司潛在債務的澄清，要約定公告程序。⑥房地產公司未成立項目公司以合作各方的投資權益內部轉讓全部或部分房地產項目，應按項目土地使用的不同情況，申辦變更立項和土地使用的批準手續(xù)；轉讓給合作各方以外當事人的，需房地產公司獲得原合作各方及受讓方的一致同意。