成交量價

 

    受疫情封控影響，4、5 兩月上海二手住宅市場龍頭股低迷，僅有零星前期談妥的房源完成簽約，成交均價也因為結構性影響出現明顯波動。近兩月網簽的房源主要集中在奉賢、金山、松江等區，基本是疫情控制較好及率先復工的一些區域，以低總價的改善戶型為主。

 

    雖然上海二手住宅市場概念股靜默了兩個月，但購房意愿并未出現明顯變化，尤其是剛性需求的入市積極性并未減弱。中介們也在疫情期間與客戶保持接洽，線上聯系、在線看房，并且在上海全面恢復生產生活秩序前就已經預約好了后續的線下看房、簽約等事宜。政策端也在提振樓市，5 月中下旬央行和銀保監會宣布下調5 年期以上LPR，基于此上海首套和二套的房貸利率分別下調至4.8%和5.5%。房貸市場逐漸恢復，部分銀行表示由于兩個月的停滯，房貸額度充足，二手房放款時間較以前大幅縮短。

 

    現階段買方積極性更高，想盡快完成交易，而賣方看好后市、仍在觀望。復工首周中介恢復線下帶看，前期積累的一些業務也順利進入最后的簽約階段。整體來看，在沒有疊加新政策以及買賣雙方微妙博弈的情況下，上海二手住宅市場概念股完全恢復仍然需要一段時間。

 

    RVMS 基價

 

    據RVMS 系統統計，2022年5 月小區基價均值為64,932元/平方米，環比上漲0.06%，同比上漲1.56%;基價中位值為64,464 元/平方米，環比上漲0.02%，同比上漲0.84%

 

    5 月，各行政區價格走勢出現分化。崇明、金山、奉賢等遠郊區域普遍下滑，市區價格相對維穩。外圍區域中青浦區比較特殊，連續兩個月位居環比漲幅前三，規劃和發展為區域房地產市場帶來較好預期。

 

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