市場表現： REIT 指數整體上漲，首單新能源龍頭股REIT 表現持續向好。本周14 只REITs，8 支上漲，6 支下跌，整體平均上漲0.62%，其中鵬華深圳能源REIT漲幅最大為5.49%，平安廣州廣河REIT跌幅最大為0.84%，同期上證綜指累計下跌0.81%，深證成指累計下跌0.70%，滬深300 累計下跌0.32%，中證全債指數上漲0.35%，上證國債指數上漲0.16%，中債1 年期國債指數上漲0.08%,中債10 年期國債指數上漲0.28%，中債企業債龍頭股指數上漲0.19%，中證轉債指數下跌0.34%，REITs 指數上漲0.52%。

 

    本周主要政策/會議：1）8 月1 日，易會滿提出將深入推進REITs 擴募和試點范圍拓寬，抓緊推動保障性租賃住房、民營企業概念股試點項目落地。證監會主席易會滿發表《建設中國特色現代資本市場》，指出將深入推進REITs 擴募和試點范圍拓寬，抓緊推動保障性租賃住房、民營企業試點項目落地，助力加快形成存量資產和新增投資的良性循環。 2）8 月3日，國資委就企業發行基礎設施REITs 涉及的國有產權轉讓材料及審核進行解答。國資委發布表《<關于企業國有資產交易流轉有關事項的通知>的問題解答》，就企業向國資監管機構申請辦理發行REITs 涉及的國有產權非公開協議轉讓需提交材料及審核重點進行了解答。

 

    重點事件點評： 1）中金廈門保租房REIT 和紅土創新深圳保租房REIT均發布詢價公告。2）華夏北京保障房中心租賃住房REIT 獲批，上交所審批進度更新為“通過”。3）中國電建擬五一橋水電站項目為底層資產申報基礎設施公募REIT。4）南方電網超高壓輸電公司擬以特高壓直流工程資產申報REIT。5）溧水水務集團以全區供污水廠正式啟動溧水區首個REIT 項目。

 

    本周交易量：本周REITs 市場價格整體上漲，但交易活躍度回落。1）周內日均換手率為0.81%，較上周提高0.23pct，總交易金額為9.56 億元，交易量為1.58 億份，較上周分別降低38.66%、35.94%。2）五類REITs 均呈下降態勢，園區基礎設施龍頭股、倉儲物流、清潔能源、生態環保和高速公路本周交易金額分別為2.17 億元、1.49 億元、1.16 億元、1.21億元、3.54 億元，較上周分別下跌2.53%、1.20%、19.47%、15.95%、0.45%，交易量分別為0.52 億份、0.32 億份、0.15 億份、0.22 億份、0.36億份，較上周分別下跌4.12%、3.90%、83.92%、17.63%、1.00%，日均換手率分別為0.63%、0.34%、1.72%、1.11%、0.84%，較上周分別提高/降低-0.05pct、-0.02pct、1.72pct、0.93pct、-0.03pct。

 

    投資建議：下周重點關注新REITs 上市后續表現、將發行的REITs 審批進度及疫情影響。1）關注新REITs 上市。上周二鵬華深圳能源REIT 上市至今漲幅已達31.99%，持續關注板塊后續市場表現。2）關注新產品概念股上市計劃。中金廈門保租房和紅土創新深圳保租房REIT 開始詢價，后續關注相關項目進度。3）關注疫情。近期多地疫情出現反復，持續關注疫情對底層資產收入和成本端的影響。

 

    風險提示：疫情等導致底層資產經營不及預期；相關支持政策落地不及預期；數據統計測算偏差。

 

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