重點(diǎn)事件點(diǎn)評(píng)：①紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、北京保租房龍頭股REIT提前結(jié)束募資，完成比例配售。按熱度排序，紅土深圳安居、華夏北京保障房、中金廈門安居REITs網(wǎng)下投資者認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例分別為0.768%、0.891%和0.942%；公眾投資者認(rèn)購申請(qǐng)確認(rèn)比例分別為0.393%、0.635%和0.691%。②國家發(fā)改委于8月新聞發(fā)布會(huì)提出推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)容；廣西賀州、上海臨港、江蘇蘇州等地陸續(xù)提出支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展的相關(guān)政策。③國泰君安東久新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園REIT于8月15日已獲受理，該項(xiàng)目為首支民營企業(yè)為原始權(quán)益人的公募REIT，未來對(duì)民企參與REITs具有較強(qiáng)的示范意義。④南京繞越高速公路、青島房投保障性租賃住房項(xiàng)目公開招標(biāo)。

 

    　　REITs量?jī)r(jià)表現(xiàn)：本周14支REITS均上漲，交易活躍度提升。本周REITs整體平均漲跌幅上漲3.07%；其中，能源基礎(chǔ)設(shè)施概念股板塊上漲5.01%，倉儲(chǔ)物流板塊上漲3.72%，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施板塊上漲3.68%，生態(tài)環(huán)保板塊上漲3.54%，交通基礎(chǔ)設(shè)施板塊上漲1.73%。本周14支REITs中，華安張江光大REIT漲幅最大（+5.73%），華夏中國交建REIT漲幅最小（+0.86%）。本周交易活躍度明顯提升，除能源基礎(chǔ)設(shè)施板塊，其他板塊日均換手率均較上周環(huán)比上升，其中生態(tài)環(huán)保板塊換手率增幅最大，環(huán)比+83.2%；單支REIT層面，本周國金中國鐵建REIT成交額和日均換手率均最大，分別為1.95億元和3.22%。

 

    　　估值及收益率：在各REITs板塊中，交通基礎(chǔ)設(shè)施板塊估值收益率最高，在4.76%-7.33%范圍；能源基礎(chǔ)設(shè)施板塊估值收益率較低，鵬華深圳能源為0.64%。富國首創(chuàng)水務(wù)（1.51%）、鵬華深圳能源（1.47%）、紅土鹽田港（1.44%）和中航首鋼綠能（1.42%）PV乘數(shù)較高，可能存在估值較高的風(fēng)險(xiǎn)。

 

    　　投資建議：下周重點(diǎn)關(guān)注新上市的三支保障新租賃住房REITs市場(chǎng)表現(xiàn)。①關(guān)注紅土深圳安居、中金廈門安居、北京保障房概念股上市后成交情況。

 

    　　三支保租房REITs發(fā)行前就備受關(guān)注，未來可重點(diǎn)關(guān)注其市場(chǎng)表現(xiàn)；②關(guān)注鵬華深圳能源REIT。該產(chǎn)品自上市以來表現(xiàn)優(yōu)異、交易活躍，本周上漲5.01%，跑贏REITs整體漲跌幅1.9pct，周成交額占總成交額的9.0%；近30日成交額和日均換手率均名列14支REITs前茅，可持續(xù)關(guān)注。

 

    　　風(fēng)險(xiǎn)提示：疫情等導(dǎo)致底層資產(chǎn)經(jīng)營概念股不及預(yù)期；相關(guān)支持政策落地不及預(yù)期；數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)測(cè)算偏差。

 

數(shù)據(jù)推薦

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