重點事件點評：①紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、北京保租房龍頭股REIT確定將于8月31日正式上市交易。②深圳證監局指導召開基礎設施REITs指導座談會，就REITs擴募、民營企業發行REITs、籌建深圳轄區REITs專業委員會等相關事宜進行交流。③合肥高新創新產業園REIT獲通過，園區基礎設施板塊REITs再添一員。④近日，遼寧省、海南省、江蘇省政府紛紛出臺相關方案，不斷推動基礎設施領域不動產投資信托資金（REITs）發展。⑤東久新經濟REIT狀態更新為“已反饋” 。

 

    REITs量價表現：本周14支REITS整體微漲，交易活躍度有所提升。本周REITs整體平均漲跌幅上漲0.88%；其中，能源基礎設施概念股板塊上漲3.93%，生態環保板塊上漲1.37%，園區基礎設施板塊上漲0.99%，倉儲物流龍頭股板塊上漲0.70%，交通基礎設施板塊上漲0.43%。本周14支REITs中，華夏越秀高速REIT漲幅最大（+4.05%），平安廣州廣河REIT跌幅最大（-0.71%）。本周交易活躍度所有提升，所有板塊日均換手率均較上周上升，其中倉儲物流板塊換手率增幅最大，環比+43.4%；單支REIT層面，本周國金中國鐵建REIT成交額和日均換手率均最大，分別為1.65億元和2.68%。

 

    估值及收益率：在各REITs板塊中，交通基礎設施板塊估值收益率最高，在4.76%-7.47%范圍；能源基礎設施板塊估值收益率較低，鵬華深圳能源為0.64%。富國首創水務（1.50%）、鵬華深圳能源（1.50%）、紅土鹽田港（1.44%）和中航首鋼綠能（1.42%）PV乘數較高，可能存在估值較高的風險。

 

    投資建議：重點關注三支保障新租賃住房REITs上市后交易表現。①關注紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、北京保障房概念股REIT上市后交易情況。三支保租房REITs發行前就備受關注，未來可重點關注其市場表現；②關注鵬華深圳能源REIT。該產品自上市以來表現優異、交易活躍，本周上漲3.93%，跑贏REITs整體漲跌幅3pct，周成交額占總成交額的11.2%；近30日成交額和日均換手率均名列14支REITs前茅，可持續關注。

 

    風險提示：疫情等導致底層資產經營不及預期；相關支持政策落地不及預期；數據統計測算偏差。

 

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