9 月29 日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022 年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

 

      點評：

 

      堅定“房住不炒”，促進剛需，進一步強化“因城施政”

 

      本次政策的出臺，旨在堅持“房住不炒”，支持和滿足居民住房剛性需求。政策要求：“對于2022 年6-8 月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022 年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行”。本次政策的調整豐富了房地產“因城施政”工具，并進一步落實房地產長效機制。

 

      8 月商品房竣工數據好轉明顯，30 大中城市住宅銷售良好前8 月商品房銷售面積同比下滑26.80%，其中8 月下滑24.46%，環比7 月下滑收斂5.81pct.。竣工數據方面，前8 月同比下滑20.80%，其中8 月下滑5.15%，下滑幅度環比大幅收窄32.30pct.。截至9 月25 日，當周國內30 大中城市住宅銷售套數環比增長75.03%，9 月前4 周（9 月4 日-9 月25 日）銷售套數較8 月前4 周（8 月7 日-8 月28 日）環比增長1.95%。目前來看，重點城市地產銷售正處于好轉狀態，且8 月竣工數據回暖明顯，將為家居需求釋放提供支撐。而本次政策出臺后，或將進一步推動地方性地產政策加碼，并將提振市場對地產以及后周期板塊信心。

 

      “金九銀十”，家居銷售向好可期，對于家居龍頭可樂觀些8 月，家具社零額與具制造業營收雙雙承壓，同比分別下滑8.10%和5.20%，賣場側8 月銷售額62.95 億元，同比下滑10.65%，系年內首次下滑。我們認為，作為家居銷售旺季的“金九銀十”來臨，期間內家居品牌對于終端銷售優惠力度基本也為年內最大，因此可能存在銷售訂單延后可能。同時，從歷史社零數據來看，9 月零售額增長普遍高于8 月，預計9 月家具社零將迎來較為明顯改善。另一方面，家居龍頭企業在7、8 月行業數據表現較弱的情況下，終端仍保持了相對較好的接單增長，短期即將進入三季報披露期，龍頭企業業績更具性。中長期看，我們認為，頭部企業在渠道招商、套系化銷售引流、升級整裝模式、產能布局等方面具備核心競爭優勢，而在行業數據疲弱之下，將持續強化“馬太效應”，看好頭部企業市占率的穩步提升。

 

      推薦組合：歐派家居（603833）、顧家家居（603816）、索菲亞（002572）、喜臨門（603008）、金牌廚柜（603180）、志邦家居（603801）。

 

      風險提示

 

      原材料成本上漲；疫情致客流下滑風險；房地產行業改善不及預期風險。