房地產行業月報：單月同比跌幅收窄 TOP50分化明顯。2022 年11 月銷售環比略有回升，同比跌幅收窄。根據克爾瑞公布的2022 年1-11 月銷售業績排行榜數據，前100 強房企操盤口徑銷售金額達到57895 億元，較2021 年同期下滑42.6%，降幅較2022 年1-10 月縮小1.4 個百分點；權益金額達到45740 億元，較2021 年同期下跌43.6%，降幅較2022 年1-10 月縮小1.5 個百分點，權益比79%。

 

      從2022 年11 月單月情況來看，TOP100 房企實現操盤口徑銷售金額5644 億元，環比上升1.6%，同比下降24.8%，同比跌幅縮小3.7 個百分點。2022 年11 月TOP100 房企實現權益銷售金額為4346 億元，環比上升1.6%，同比下降23.9%，同比跌幅縮小7.5 個百分點。

 

      我們認為短期銷售無明顯恢復的主要原因在于居民消費意愿偏低，疫情反復。

 

      考慮目前政策優化，各類供需政策利好不斷，后階段數據預計將處于觸底修復。

 

      對比21 年和22 年1-11 月操盤口徑銷售門檻來看，10 強的門檻降幅相對最小。

 

      從2503 億元下降至1531 億元，同比下降38.9%；30 強門檻降幅相對最大，從991 億元下降至434 億元，同比下降56.2%。

 

      從2022 年1-11 月操盤口徑銷售金額來看，TOP1-10 房企增速相對最高，同比下降35.5%；TOP31-50 房企增速相對最低，同比下降55.1%。

 

      2022 年11 月逾7 成房企單月業績同比降低。從2022 年11 月單月操盤金額增速來看，前50 強房企中有13 家實現同比正增長，逾七成企業負增長。其中，大華集團同比增速最高為562.4%，其次建發國際為194.2%。跌幅榜中，榮盛發展等跌幅超過90%

 

      從2022 年1-11 月累計操盤金額相比2021 年同期值來看，前50 強房企中僅4家實現正增長。其中，萬達商業為最高的78.7%，陽光城等超過-70%的同比負增長。

 

      投資建議：維持“優于大市”評級。我們認為行業供給側改革進入第二階段，格局改善，空間打開，優質公司相對其它房企的優勢和價值將會越加突出。

 

      建議關注：1）開發類：A 股-萬科A、保利發展、招商蛇口、金地集團；H 股-中國海外發展、碧桂園；2）商住類：華潤置地、龍湖集團、新城控股；3）物業類：萬物云、碧桂園服務、華潤萬象生活、中海物業、保利物業、招商積余、新大正；4）文旅類-華僑城A。

 

      風險提示：銷售不暢，行業總量下行風險；疫情反復不確定性。